股市大跌,去買房地產信托靠譜嗎?

最近一段時間,股市的暴跌給很多投資新手們上了一堂生動的風險教育課,參與股市的確需要更多的專業知識以及良好的心態,所以做好資產配置,分散投資才是最為正確的選擇。那么現在除了股市我們還能投哪呢?

    信托產品一直以來以其穩定的收益吸引著高凈值投資者,但是隨著國家宏觀政策的調控,信托產品的主要融資方房地產企業也陷入了資金鏈緊張,兌付困難的境地,一時間風聲鶴唳,這讓很多投資者對房地產信托望而生畏,那么房地產信托還能買嗎?

    其實作為為數不多的相對較高收益的投資產品,房地產信托依然具有投資價值,但投資者在購買的時候一定要審慎,謹記以下三點:首先分析地產公司和項目本身,其次要看房地產信托計劃的風控措施,第三還要看信托公司的資質。

    首先,分析地產公司和項目本身。

    投資者在投資房地產信托項目之前,一定要了解項目公司以及項目本身的基本情況。最好要選擇地產公司全國排名前100甚至前50的公司(后附2015年上半年房企銷售額的排名表),另外可以參考穆迪、標普等國際評級機構給予其的評價。

    至于項目來說,三四線城市的就不要碰了,一定要選擇一線城市并且是相對核心位置的項目,住宅地產優先于地產項目,或在有政府擔保的保障房項目也可優先考慮。期限最好不要超過2年,1年或1年半優先。

2015年上半年房企銷售金額TOP50

排名

公司名稱

銷售金額 
(億元)

1

萬科地產

1080.0

2

恒大地產

893.6

3

綠地集團

789.2

4

保利地產

753.0

5

中海地產

639.2

6

萬達集團

610.1

7

碧桂園

540.0

8

華潤置地

369.7

9

世茂房地產

315.2

10

華夏幸福

302.0

11

融創中國

271.9

12

綠城中國

255.0

13

龍湖地產

216.1

14

富力地產

207.0

15

招商地產

205.1

16

金地集團

202.3

17

雅居樂

189.7

18

保利置業

146.0

19

中國鐵建

140.1

20

九龍倉

129.7

21

新城控股

123.9

22

首創置業

120.1

23

遠洋地產

120.0

24

越秀地產

111.0

25

仁恒置地

110.7

26

泰禾集團

106.8

27

旭輝集團

106.7

28

榮盛發展

105.8

29

方興地產

105.6

30

正榮集團

104.7

30

融信集團

104.7

32

陽光城

104.5

33

金科集團

101.0

34

中信地產

100.4

35

首開股份

100.0

36

中國中鐵

98.8

37

卓越集團

97.8

38

建發房產

97.0

39

合景泰富

94.0

40

中南集團

91.2

41

中糧集團

91.0

42

復地集團

86.3

43

龍光集團

85.0

44

深業集團

82.4

45

華僑城

82.3

46

電建地產

80.2

47

金輝地產

80.1

48

和記黃埔

78.8

49

時代地產

76.1

50

路勁基建

76.0 


第二,看信托產品的風控措施。

    土地抵押、股權質押、實際控制人無限連帶責任一個都不能少,如果有地方政府和人大的決議更好。抵押和質押屬于“硬”擔保,擔保較為可靠,但是也要注意優先選擇抵質押物充足并且比較容易處置變現的信托項目。

    另外,關于房地產信托一般都要符合“四三二”原則,具體是指地產商必須“項目四證齊全、企業自有出資達到30%以上、房地產開發商二級以上資質”。其中四證指的是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證,這些內容從信托合同中都可以找到。
 
    最后,要看信托公司的資質。

    投資者在選擇信托產品時,應了解信托公司的資信情況,包括其資產狀況、組織結構、誠信度、內部管理水平和歷史業績等。相對而言,那些信譽好、資金實力強、誠信度高、資產狀況良好的信托公司(后附信托公司排名),在項目選擇上也較為專業,對項目管理水平較高,即使項目本身出現風險,處置不良信托資產也會更加快速高效。所以盡量選擇排名靠前、規模較大的信托公司。

2015中國信托投資公司實力排名

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其實就目前一線城市的房地產市場來講已經出現了筑底企穩的跡象,未來仍值得期待。在股市面臨很多不確定性的局面之下,買一款收益穩定的房地產信托計劃,不失為資產配置的一種很好的選擇。

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